租賃物之修繕義務

林佩儀律師

租賃物於租賃期間發生毀損而有修繕之必要時，何人負有修繕義務，此義務是否因毀損之原因係可歸責於出租人或承租人所致而有不同。茲說明如下：

一、依據民法第423條規定：「出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」出租人以合於所約定使用收益之租賃物交付承租人後，不僅須消極的不妨礙承租人使用收益，且須積極的在租賃關係存續中，保持其合於約定使用收益之狀態，故租賃物在租賃關係存續中受有妨害，致無法為圓滿之使用收益者，不問其妨害係因可歸責於出租人之事由或由第三人之行為而生，出租人均負有除去之義務，以保持租賃物合於約定使用收益之狀態。（最高法院77年台上字第2369號判決參照）。是若租賃物於租賃期間發生毀損，毀損係可歸責於出租人或第三人時，出租人應負有修繕義務，此情由民法第429條第1項明文規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」等語可證。

二、惟倘若租賃物之毀損係可歸責於承租人時，出租人究有無修繕義務。本文以為租賃期間租賃物發生毀損，即便毀損係可歸責於承租人所致者，出租人應仍有修繕義務，只是出租人可另對承租人請求損害賠償，理由如後：

（一）租賃契約係一繼續性給付之法律契約，使租賃物合於約定之使用收益狀態係租賃契約之本質及特徵所在，一旦租賃物出現缺陷，出租人即應予以排除，始符租賃契約之本旨。

（二）亦且，民法第429條第1項並無區分租賃物毀損之原因係可歸責於出租人或承租人所致，可見租賃物發生毀損，出租人應即負有修繕義務，修繕義務與修繕費用之負擔，應屬兩事，出租人應為修繕，但出租人應得對承租人就修繕費用請求損害賠償，要求承租人就修繕費用負最後給付責任。

（三）林誠二教授著民法債篇各論內認修繕係為保存租賃物之必要行為，屬出租人之義務與權利。其認修繕義務之構成要件包括：

1.限於租賃物本身，即出租人僅對租賃物本身之瑕疵始有依對價關係負修繕義務。

2.修繕之必要，須使用收益上有修繕之必要。

3.修繕之可能。

4.毀損之原因不限於非可歸責於承租人之事由所致。

三、綜上，本文以租賃物之毀損縱係可歸責於承租人所致，雖發生承租人負擔債務不履行或侵權行為之損害賠償責任，但與出租人之修繕義務應屬二事。為使租賃物合於使用收益，出租人仍負有修繕義務，僅係承租人得向出租人就修繕費用請求損害賠償，若承租人拒絕給付，本文以為若租約有約定押租金，承租人應可就押租金主張權利。